独家盘点!2018年眉山楼市七大关键词

发布日期::2019-06-18浏览次数:143

摘要:(眉山房产网)新一年即将又双叒叕来到了,我们从“比心”“皮皮虾,我们走”的2017年到“燃烧我的卡路里”“C位出道”,经历过楼

(眉山房产网)新一年即将又双叒叕来到了,我们从“比心”“皮皮虾,我们走”的2017年到“燃烧我的卡路里”“C位出道”,经历过楼市调控,价格上涨,抢房等诸多楼市现象,过去找房网一年过得惊不惊喜,意不意外? ���ⷿ����如果让你用几个关键词来形容楼市2018,你能想出几个? 眉山房产网,2018眉山楼市七大关键词,让我们一起来回顾!

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岷东新区效果图

关键词1:岷东新区

为何岷东新区首当其冲?

2018年1月18日,在岷东新区招商引资项目集中签约仪式上,眉山与恒大健康集团雅堂集团等8个项目签约,其中,签约金额高达387亿元。

据悉,此次集中签订的恒大养生谷项目、北外附属学校、雅堂智慧城项目、启迪眉山科技城项目、西南大数据安全运营中心项目、眉山大数据产业园商业配套项目、北京农信互联川渝总部项目、必爱旅行网眉山项目,内容涵盖大数据、电子商务、高端教育、健康养老等多个产业。

2018年的岷东新区的楼市在历经了前几年的沉寂后,可谓百花齐放。2018年,岷东楼市接连推出几大项目,截止目前在售的房源已有富力院士庭、龙光玖龙府、恒信•金悦汇等项目,未来还有好几个大项目即将面市。毫不夸张地说,不仅2018年,未来几年在老城区土地越来越少的情况下,岷东新区都将是眉山楼市置业热点区域。

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关键词2:房源

2018年,房源再次出现在楼市关键词中,这次不是因为少,而是多。

在前些年,楼市供应过剩,持续开展去找房网库存以来,2017年楼市房源少之又少,这也造成了不少项目在开盘后即引来购房者疯抢。2018年,这一情况得到根本性转变,市场几乎每月都新房房源推出,尤其是还有不少新项目新推,楼市供应回到正常水平。

此外,2018年的眉山楼市还呈现出一个遍地开花的局面,在眉山城区每个区域几乎新房源,尤其是在东坡岛、东坡湖南片区等购房者热点关注的区域,均出现了新项目,这也在一定程度上缓解了楼市供需关系。

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关键词3:房价

记得去找房网年总结2017年的楼市关键词时,笔者用了涨价两字,尤其在全国楼市一遍看涨的情况下,涨价似乎成为了当时盘桓在楼市挥之不去找房网的声音。进入2018年,房价似乎像坐过山车一样,一时来到顶峰,一时跌落低谷。

2018年,开年以来眉山楼市均价在7500元/平米左右,中途出现小幅下滑来到6000多元每平米,然而据本网最新统计数据显示,2018年11月眉山楼市在售新建商品房均价达到了8734元/平方米。

另外,说起这个均价,不少人都懂的,你去找房网新开的楼盘转一转,你会发现,8000元/平方米的房源多吗?大多数房源均在8734元/平方米以上,更有部分房源售价甚至达到万元每平米以上。

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关键词4:成品住宅

2018年10月,眉山印发《关于加强成品住宅监管的通知》要求,为了深入推进房地产供给侧改革,要加快发展成品住宅,规范成品住宅建设管理,提升成品住宅建设品质,切实保障居住安全,由此也开启了眉山楼市发展的新时代。

发展成品住宅是落实生态文明和绿色发展的具体体现。发展成品住宅有利于推动绿色建筑发展,促进建筑节能减排、减少市场噪声污染,有利于推动建筑业和房地产业转型升级。

不过,打铁还需自身硬,对于眉山的开发企业而言,要想在成品房发展上有所建树,必须苦练内功。在企业自身层面,开发成品房必须从管理流程、采购体系、施工规范等多个方面全面升级,对开发企业自身也是一种要求和挑战。

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����������关键词5:土地

土地是房地产的核心及基本要素。如果一家房地产企业没有土地,也就意味着它要退出这个市场。

从眉山主城区国有建设用地供地计划可以看出,2018年眉山主城区公共管理与公共服务用地比去找房网年增加3宗,其中学校等教育文化设施用地就占了5宗;今年计划出让的“住宅 商服”地块数量接近去找房网年的2倍(去找房网年12宗,今年21宗)。

纵观前前后后的所有土拍,今年上半年土地市场依旧受到各大房地产开发商青睐。然而进入下半年,在受到市场波动影响,土地市场有一个明显�Ͳ�������降温。

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关键词6:商业地产

2018年的商业地产风光不在,尤其在经历了前几年的疯狂推货以后,商业地产似乎进入了沉寂期。

如今在商业地产市场上,面积小,总价低的格子铺依旧是流行主体。不过,如果投�������������ɽ������资者对商铺缺乏正确的认识,投资再低的商铺非但不能取得一定投资回报,相反甚至可能面临“独守空铺”的窘境。

格子铺的运营能否成功,要客观评估该区域板块的定位、市场的需求、商场的定位主题,以及投资公司是否有专业的运营能力,否则买家买了铺位是无法实现回报,没办法实现盈利,更有甚者被套牢。从投资者的角度来说,虽然格子铺的门槛低能够吸引很多人,但是风险也很高。如果投资者不专业,很容易失误。

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关键词7:二手房

降温啦!降温啦!降温啦!经历了2017年的二手房房价疯狂上涨和二手房中介疯狂扩张以后,二手房市场终于降温了。

2017年,大大小小的二手房中介如雨后春笋般的冒出来了,各大小区中来来往往的随时都可以看到二手房中介的身影,尤其是一些区位优势明显的品质项目,更是迎来疯抢,以至于2017年半年时间就完成了2016年全年的销量。

进入2018年,这个趋势明显得到了抑制。据本网统计显示,从11月,眉山城区233个小区二手房成交情况来看,二手房总体成交并不乐观,且价格下调的项目仍然占到半数。注意了,这个月为什么是233个小区,而不是263个或265个,这也表明了成交量的明显减少。

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